… queen 1949 se termina la construcción del edificio Los Andes, ubicado en la avenida Las Acacias con bulevar de Sabana Grande, Caracas?
1. Edificio Los Andes. Manuel Salazar Domínguez. Avenida Las Acacias con bulevar de Sabana Grande, Caracas. Fotografía tomada c.1983.
El crecimiento de Caracas hacia el este, como se sabe, estuvo estrechamente ligado a lo que ya desde 1783 se conoció como el Camino Real que vinculaba el casco central con las haciendas que ocupaban la zona oriental del valle llegando hasta Petare. Sabana Grande, cuyo nombre fue tomado de la condición de las tierras (planas y extensas) ubicadas entre la quebrada de Maripérez y la de Chacaíto, comenzó a formarse alrededor de 1760 como una pequeña población donde los caraqueños que preferían vivir en tranquilidad y acompañados del buen clima fueron ocupando.
2. Plan de la Ville de Caracas, dans l’Amerique Meridionale, 1806 (izquierda) y Plano de la ciudad de Santiago de León de Caracas, 1810 (derecha).
Como señaláramos en el Contacto FAC nº 293 del 9 de octubre de 2022 (https://fundaayc.com/2022/10/09/sabia-usted-92/), los planos de Caracas de 1806 y 1810 ya indican la presencia hacia el este del “Chemin de Petare” o del “Camino de Sabana Grande”, respectivamente, una vez se traspone el “peaje” de Puente Anauco, indicación clara de la existencia de la vía de la que se originó la “Calle Real de Sabana Grande”. Con el tiempo el lugar cobró importancia como cruce de caminos, circunstancia que propició desde muy temprano la instalación de posadas y tiendas de mercancía cuando aún se trataba de una ruta de caballos, mulas y carretas.
3. Sabana Grande a comienzos del siglo XX.
Ya para 1881, la arteria es atravesada por la tercera línea del tranvía conocida como El Central, con paradas en La Campiña y Sabana Grande. La zona, además, sufrirá un impulso importante en su crecimiento a finales del siglo XIX cuando en 1895, sobre una superficie de veinticuatro (24) hectáreas en la parte noreste de la Parroquia Foránea El Recreo en un claro del llamado Bosque del Recreo entre el sitio denominado Las Delicias y la Quebrada Chacaíto se ubicó el Hipódromo de Sabana Grande, que funcionaría sólo hasta 1900, debiéndose esperar a que en 1908 se inaugurara el Hipódromo Nacional El Paraíso para reanudar la actividad hípica en la capital. Valga añadir que la denominación “El Recreo” que toma la parroquia proviene de las ya señaladas características de área de desahogo y esparcimiento de la ciudad que el sector tuvo ya desde finales del siglo XVIII, a las que se sumó el hecho de que el Colegio Seminario Tridentino de Santa Rosa de Lima, adquiriese una casa en Sabana Grande con el fin de adecuarla como residencia de verano de los colegiales.
4. Detalle del Plano de Caracas y sus alrededores de Eduardo Rohl (1934) que muestra el trazado de la via que va del Casco Central hasta Petare con la Calle Real de Sabana Grande en el centro.
En todo caso, el desarrollo comercial definitivo de la Calle Real de Sabana Grande, ya incipiente desde sus orígenes, se empieza a acelerar desde que en 1912 comenzaron a transitar vehículos automotores por esta vía y crearse una línea de transporte entre la Plaza Bolívar de Caracas y Petare, y más aún cuando a partir de los años 30, con el crecimiento de la ciudad, los pueblos y haciendas del este del valle se fueron transformando en urbanizaciones, zonas residenciales y comerciales, para las que la antigua Calle Real era un eje vial de importancia.
5. Sabana Grande nocturna. Años 1960.
A finales de la década de los años 40 del siglo XX podría decirse de la vía que transcurre entre la avenida Las Acacias (que a su vez conectaba de norte a sur la urbanización La Florida y la calle La Línea, luego avenida Libertador, con Bello Monte) y Chacaíto (denominada desde 1951 como Abraham Lincoln), cobra buena parte de la su fisonomía actual, comenzando una rápida metamorfosis urbanística. Grandes letreros luminosos y firmas comerciales icónicas empezaron a competir por la atención del público, perfilando al sector como el emporio comercial de la capital (en detrimento de la avenida Urdaneta), afianzado por completo a partir de los 60, lo cual incrementará su afluencia vehicular a niveles críticos.
6. Arriba: Vista del comienzo de la Calle Real de Sabana Grande desde el oeste (c.1948) con el edificio Arismendi (Teatro Las Acacias) a la derecha con un enorme aviso de automóviles Dodge en su parte superior. El edificio Los Andes aún no se había construido. Abajo: Una toma similar pocos años después (c.1950) con el edificio Los Andes ya construido a la izquierda.
Es así como, a las puertas de la consolidación mencionada, la Calle Real de Sabana Grande ve emerger entre 1945 y 1949 en el cruce con la avenida Las Acacias, un imponente edificio de nueve pisos más planta baja, mezzanina y sótano que durante años marcó su inicio a modo de puerta de entrada desde el oeste. Considerado en su momento como uno de los bloques de vivienda más altos de la ciudad el edificio Los Andes, diseñado por Manuel Salazar Domínguez, acompañó como umbral de la avenida al edificio Arismendi -teatro Las Acacias- (Rafael Bergamín, 1948) y se vio acompañado a su vez posteriormente por el cine Radio City (Natalio Yunis), su vecino desde 1953. Muy pronto, como preámbulo urbano del eje en cuestión se levantaría en 1950 el que puede ser considerado como primer centro comercial edificado como tal de la ciudad: La Gran Avenida (Guinand, Benacerraf y Vestuti).
7. Toma realizada hacia el este desde la Torre Polar (c.1955) donde se observa en primer plano la bomba de gasolina de la Plaza Venezuela, luego La Gran Avenida, a la derecha el edificio Domus y al fondo a la izquierda el edificio Los Andes con un gran aviso de aceite Branca en su parte superior.8. Vista a ras de calle hacia el este desde La Gran Avenida con el edificio Los Andes a la izquierda (c.1955).9. Vista ampliada del edificio Los Andes (c.1955). A su lado se puede observar el Cine Radio City.
El edificio Los Andes marcó lo que sería una puesta en práctica adelantada, en cuanto a su densidad y altura, de las directrices que para la zona establecería el Plano Regulador de 1951, el cual además incorporó a la avenida Abraham Lincoln como parte importante del sistema vial este. Los cambios de zonificación entonces iniciados (ratificados en 1953), que propiciaron la proliferación de edificaciones de uso mixto con comercio en planta baja, derivarían con el tiempo en la aparición de los otros dos componentes en el cruce entre Las Acacias y la Abraham Lincoln: las torres Lincoln (Oficina Técnica de la Constructora «Urbano-Rural, S.A.» -CURSA-, arquitectos Luis Merlo, Carlo Bobbio y Enrique A. Siblesz, 1971) y La Previsora (Borges, Pimentel, Koifman y Lasala, 1972).
10. Edificio Los Andes. Fachada sur (izquierda) y fachada oeste (derecha).
Los Andes, sin dejar de mostrarse como importante ejemplo de la tipología a la que pertenece, se diseñó con la conciencia del rol que le tocaba desempeñar en el sector de la ciudad donde se ubicó, ejemplificado por la fachada continua que conforma el borde oeste de la manzana que ocupa y el tratamiento que da a sus esquinas (una al norte y otra al sur), las cuales son tratadas de acuerdo con su relevancia, siendo la sur a la que más cuidado prestó su diseñador.
11. La esquina de la avenida Las Acacias con la Abraham Lincoln vista hacia el este (c.1970).
Iván González Viso en Caracas del valle al mar. Guía de arquitectura y paisaje /2015) precisará con relación a la presencia del edificio: “Los balcones curvos en la esquina (sur), reforzados por un marco vertical de mayor altura que el resto del edificio, muestran un énfasis en la ornamentación, que se suma a la riqueza formal de sus acabados, utilizados para acentuar distintos planos en la fachada. El edificio se dispone en cuerpos verticales dividiendo su masa, para darle variedad y romper el plano de fachada. La planta baja comercial, acusada por una marquesina para colocar publicidad, se ordena interiormente por medio de cinco patios útiles para ventilar la edificación, según las normas sanitarias”.
12. Edificio Los Andes. Arriba: Planta baja. Abajo: Planta tipo.13. Edificio Los Andes. Corte longitudinal.
Además, los ocho locales que originalmente ocupaban la planta baja (cada uno con su propia mezzanina), se combinan en el frente oeste con los dos accesos a los correspondientes cuerpos (norte y sur) en los que se divide el volumen de 9 pisos de los apartamentos, que sumarán 72 en total (36 en cada cuerpo). Durante años tiendas como Wilco, la Casa Scout o la farmacia Los Andes se ubicaron en sus locales reforzando su condición de punto de referencia e hito en la zona.
14. La esquina de la avenida Las Acacias con la Abraham Lincoln en la actualidad (izquierda) y el edificio Los Andes resaltado (derecha).
Aunque ya para 1965 la oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano (OMPU) tenía previsto un proyecto para cerrar la avenida Abraham Lincoln al tráfico vehicular y peatonalizarla, su conversión en eje peatonal masivo llegó en 1983. Con la inauguración de la Línea 1 del Metro de Caracas, el espacio se transformó definitivamente en el actual Bulevar de Sabana Grande, democratizando su acceso y masificando su actividad comercial para todas las clases sociales de la ciudad habiendo pasado desde entonces por momentos en que la invasión del espacio público por parte del comercio informal se hizo costumbre.
15. La fachada oeste del edificio Los Andes (c.2000).
Siempre considerado como punto de inicio de lo que hoy es el bulevar de Sabana Grande, el edificio Los Andes, construido años antes de la aprobación de la Ley de Propiedad Horizontal, perteneció por años a un solo propietario que percibía los ingresos provenientes del alquiler de locales y apartamentos. Con el tiempo la morosidad y baja rentabilidad que afectó a edificios de estas características condujo a un proceso de deterioro creciente del inmueble hasta que, desocupado y abandonado, según Wikipedia, “fue objetivo de invasiones entre finales del siglo XX y principios del XXI”, convirtiéndose en 2003 “junto con el también invadido edificio Manaure, en uno de los factores que influyeron en el declive de la rentabilidad del sector, debido tanto a los choques entre tomistas como en su condición de refugio de malvivientes”.
Dicha situación con sus altos y sus bajos derivó en su expropiación en 2010 por el gobierno nacional “con el objetivo de transformarlo en una residencia para los estudiantes de la Universidad Central y la Universidad Bolivariana. El 22 de febrero de 2013 fue reinaugurado como sede de la Residencia Estudiantil Livia Gouverneur”.
16. El edificio Los Andes (c.2020) en plena pandemia.
Llegada la pandemia, en 2020 “se ordenó el desalojo de las habitaciones del edificio con el objetivo de convertirlo en un sitio de tratamiento para pacientes diagnosticados con COVID-19. Los estudiantes que hacían vida en el edificio… protestaron la medida calificándola de arbitraria, manifestando además su desconocimiento por el lugar al cual iban a ser trasladados. De los 400 estudiantes que originalmente había en las habitaciones sólo permanecieron 90, los cuales fueron evacuados de manera forzosa en la madrugada del 25 de julio”.
17. El edificio Los Andes en dos momentos. Izquierda: Vista reciente desde la Torre Lincoln. Derecha: c.2005.
Sumido de nuevo en el abandono y su correspondiente deterioro, sin dolientes, en fechas recientes se ha señalado por medios de comunicación que “los comercios de la planta baja han pasado a albergar franquicias de cadenas de cafetería, heladería, y bodegones”.
ACA
Procedencia de las imágenes
1, 10, 12 y 13. Instituto de Arquitectura Urbana. La vivienda multifamiliar. Caracas 1940-1970 (1983)
1966• Se termina la construcción del edificio de oficinas Nuevo Centro, ubicado en la Av. Libertador, Chacao, diseñado por el arquitecto Julio Coll (FAU UCV promoción 10/1960) en el año 1963; el cálculo estructural fue realizado por el ingeniero Alfredo Clemente y las Instalaciones Sanitarias y Eléctricas por los ingenieros Enrique Palacios y Zenón Handelman, respectivamente. El edificio ocupa una parcela de 2.700 m2, tiene 14.000 m2 de construcción y cuenta con un estacionamiento mecánico en la parte posterior de la parcela.
Edificio Nuevo Centro. Corte norte-sur.Edificio Nuevo Centro. Detalle de la fachada.
1. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos.
Casa de la Juventud
Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España)
Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos
2026
Cuando periódicamente nos dedicamos a llevar a cabo la difícil selección de lo que denominamos como “Novedades arquitectónicas de aquí y de allá”, procuramos que nos acompañen criterios de garanticen la calidad de la obra a escoger entre los cuales su resonancia e impacto positivo en el lugar donde se realiza tienen particular relevancia. Hasta ahora, al abrirnos a tan amplio panorama, hemos recurrido a revisar en los medios de difusión existentes, proyectos reconocidos por la crítica o incluso premiados por entes que otorgan reconocimientos dadas sus cualidades. También aquellos que se caracterizan por su capacidad de innovar dentro de una particular temática o por manifestar a través de su concepción criterios técnicos o constructivos asociados a la sostenibilidad. Dicha labor, insistimos, resulta complicada dada la amplitud y diversidad de información que hoy circula por el ciberespacio, la cual, hay que reconocerlo, gracias a la calidad y cantidad de imágenes que acompañan los edificios que se exponen, permite hacerse una muy buena idea sobre sus valores.
Pero esta vez la tarea se nos ha simplificado. Manifestando conocer nuestra página y el interés en que conociéramos su último trabajo construido, Felipe Retuerto Ramírez, uno de los proyectistas de una intervención realizada en la localidad andaluza de Alcalá de Guadaíra, nos presentó el pasado 21 de julio, acompañada de seis muy buenas fotografías, la Casa de la Juventud, proyecto que, teniendo a la acusada topografía del solar como aliada, transforma un enclave urbano existente en un equipamiento cívico abierto, combinando espacios flexibles para jóvenes, una cubierta habitable y un nuevo espacio público ofreciendo, además, plazas para aparcamiento.
Así, conociendo que en España la adjudicación de obras por parte de los entes públicos se encuentra precedida por la sana costumbre de someter los proyectos a concurso, que el trabajo enviado había pasado por dicho requisito y evaluada muy positivamente de nuestra parte la información que Felipe nos aportó, tomamos la decisión de mostrar esta aleccionadora intervención urbana como parte de nuestra pauta correspondiente al día de hoy.
2. Ubicación de Alcalá de Guadaíra en la provincia de Sevilla.
Empecemos diciendo que, como se señala en Wikipedia, Alcalá de Guadaíra es un municipio de España perteneciente a la provincia de Sevilla, en la comunidad autónoma de Andalucía. Situado en la comarca de los Alcores, tiene una extensión de 284,8 km2 y una población de 77.474 habitantes (INE 2025) de los cuales el 94,21% vive en el núcleo urbano que le da nombre al municipio. Se encuentra a unos 15 kilómetros de la capital andaluza (unos 25 minutos en automóvil).
3. Alcalá de Guadaíra. Vista panorámica.4. Río Guadaíra a su paso por Alcalá. A la derecha el Molino fortificado Las Aceñas (anterior al siglo XIII).
Posee un rico patrimonio tanto histórico, que da cuenta de su milenario origen, evolución y sucesivas ocupaciones, como natural a lo largo de las riberas protegidas como monumento del río Guadaíra, punto de partida para las variaciones toponímicas que con el tiempo han caracterizado la zona, siendo los conquistadores musulmanes (siglo VI) quienes la nombraron al-Qal’at ued-xira o Qall’at Yâbir (‘castillo del río Ira’), dada la importancia de su castillo, nombre del cual deriva su actual denominación. Será durante la posterior reconquista castellana cuando Alfonso X otorgue en 1280 la carta de poblamiento creándose la villa de Alcalá, cuyos primeros datos históricos de población del año 1520 determinan que tenía unos 3200 habitantes, cifra que se mantuvo durante varios siglos.
El crecimiento urbano de Alcalá de Guadaíra se ha determinado históricamente por tres factores geográficos e industriales fundamentales: la defensa topográfica que ofrecía el cerro del Castillo, el aprovechamiento hídrico del río Guadaíra (fuerza motriz para la molinería harinera) y su proximidad estratégica con Sevilla, de la que funcionó históricamente como proveedora clave de pan y agua.
5. Castillo de Alcalá de Guadaíra y su barrio histórico.
En tal sentido, el origen del caserío urbano estructurado se sitúa en el promontorio rocoso que domina el meandro del río Guadaíra. Durante el periodo andalusí (siglos VIII-XIII) se erige el complejo defensivo de Qalat Chabar (Castillo de Alcalá), dentro de cuyo recinto amurallado se concentró la población. A lo largo del cauce fluvial se construyó la red de molinos harineros de cubo y azuda que sentaría las bases de la identidad industrial panadera del municipio.
6. Aerofotografía de Alcalá de Guadaíra de 1977 en donde se destaca el núcleo fundacional y la zona hacia donde se dio su primer crecimiento.7. Detalle de una aerofotografía actual que muestra el núcleo fundacional de Alcalá de Guadaíra y la zona hacia donde se dio su primer crecimiento.
Entre los siglos XIV y XVII, tras la reconquista castellana en 1246, la población comenzó a abandonar paulatinamente la fortaleza del cerro para instalarse en las laderas y zonas llanas colindantes. Se conformaron los primeros barrios extramuros (como el Arrabal de San Miguel y el barrio de San Sebastián) y se consolidó el eje viario que conectaba la puerta del castillo con el camino a Sevilla, dando origen al casco histórico tradicional (eje de la calle La Mina, Plaza del Duque y entorno del Mercado).
8. El Castillo de Alcalá de Guadaíra en una pintura del paisaje de 1833 del artista británico David Roberts.9. Seville from Alcala. [Sevilla desde Alcalá de Guadaíra]. Xilografía hacia 1880 del artista Harry Fenn.
Durante el siglo XIX, la inauguración en 1873 de la línea de ferrocarril Sevilla-Alcalá-Utrera (conocida como el «Tren de los Panaderos») transformó la economía local al permitir el transporte masivo de pan hacia la capital hispalense. Paralelamente, los pinares y riberas del Guadaíra atrajeron a la Escuela de Pintores de Alcalá, convirtiendo al entorno natural en un referente paisajístico y estético nacional.
10. Izquierda: «Costumbres andaluzas, Vendedores ambulantes. El vendedor del pan de Alcalá». Ilustración de Salvador Azpiazu en La Ilustración Artística (1905). Derecha: Estación de tren de Alcalá de los Panaderos, por García y Rodríguez (Blanco y Negro, 2 de mayo de 1903).11. Plano de alineación y apertura de nueva vía. Alcalá de Guadaíra. J. Talavera Heredia. 1926.
A inicios del siglo XX cuando Alcalá tenía unos 8.287 habitantes se originan los planes de ensanche urbano. En particular, con vistas a la Exposición Iberoamericana de 1929, el arquitecto Juan Talavera y Heredia realizó entre 1924 y 1930 el plan de reforma urbana que consistió en un ambicioso programa de obras públicas y modernización edilicia y transformó la fisonomía del municipio, dotándolo de infraestructuras modernas (Matadero Municipal, Plaza de Abastos, Casa Cuartel de la Guardia Civil y Grupos escolares) y superando su antigua lógica puramente rural. Talavera y Heredia también proyectó la ordenación del Parque de Oromana y el Hotel Oromana, consolidando el perfil sureste del municipio como zona residencial de baja densidad y espacio de recreo. La ciudad comenzó a expandirse linealmente hacia el norte a lo largo de la travesía de la carretera de Sevilla. Para 1930 la población había alcanzado los 20.355 habitantes.
12. Imagen de 1968 (arriba) y actual de 2014 (abajo) de la calle Duquesa de Talavera, también conocida por muchos alcalareños por el nombre antiguo de Arroyo Cagancho.
Superados los traumas de la Guerra Civil y ya en plena posguerra, entre 1960 y 1990, Alcalá de Guadaíra experimentó una drástica transición de villa harinera-agrícola a gran polo industrial del área metropolitana de Sevilla. Se recalificaron extensas bolsas de suelo para polígonos industriales a lo largo de la A-92 (Cabezo Bejarano, Polysol, La Isla). Esta industrialización conllevó una fuerte inmigración y la construcción de polígonos de vivienda pública y barriadas de alta densidad al norte y oeste del núcleo histórico (Rabesa, Pablo VI, Campo de las Beatas). Por su parte, la población pasó de unos 30.856 habitantes en 1960 a 33.593 en 1970, hasta llegar a los 45.000 en 1980.
13. Crecimiento de Alcalá de Guadaíra en la segunda mitad del siglo XX.
El siglo XXI encuentra a Alcalá poblada por unos 57.000 habitantes, aumentando rápidamente durante la primera década hasta superar los 70.000. La expansión de nuevas zonas residenciales, el desarrollo industrial y la llegada de población procedente de otros municipios fueron algunos de los factores que explican este crecimiento. También podría calificarse como el período de la regeneración de riberas y sutura del casco histórico. Así, en las últimas décadas, el planeamiento urbano se ha enfocado en corregir el crecimiento inconexo del siglo XX. Las actuaciones clave han sido la recuperación ambiental del Parque Natural de las Riberas del Guadaíra, la reurbanización del centro histórico mediante fondos europeos (EDUSI) y la implantación de equipamientos públicos que suturan vacíos urbanos como es el caso justamente de la Casa de la Juventud edificada en el solar del antiguo Mercado de Abastos.
14. Alcalá de Guadaíra. Plan General de Ordenación Urbanística (2013). Clasificación del suelo y ordenación del SNU.15. Alcalá de Guadaíra. Plan General de Ordenación Urbanística (2013). La ciudad, sistema de sistemas: Red de calles, Red Dotacional y Red Ambiental.
Por tanto, la iniciativa que da origen al proyecto que hoy presentamos, firmado por Retuerto Arquitectos y DUNAR arquitectos, reconocidas prácticas una radicada en Sevilla y la otra en Mérida (Badajoz), lideradas por Felipe Retuerto Ramírez y Javier Robustillo Yagüe, respectivamente (ambos egresados de la ETSA de Sevilla en 2003 y 2004), se inscribe en el paso de la trama residencial inicialmente organizada como una estructura radial articulada por el Castillo a una malla contigua que envuelve el centro histórico, donde se busca devolver el protagonismo al peatón y rehabilitar espacios obsoletos.
El solar ubicado entre las calles Madueño de los Aires y Padre Salvador Acuña donde fue construida la Casa del Estudiante, formaba parte de la trama urbana residencial y de corrales del centro histórico, integrada en una zona de transición de la Alcalá de Guadaíra tradicional. Allí, entre 1962 y 1965, se construyó el Mercado de Abastos diseñado por el arquitecto Joaquín Barquín y Barón.
16. Aerofotografía de Alcalá de Guadaíra de 1977 en donde se destaca el solar ubicado entre las calles Madueño de los Aires y Padre Salvador Acuña, aún ocupado por el Mercado de Abastos, donde fue construida la Casa del Estudiante.17. Detalle de la aerofotografía de 1977 en donde se puede apreciar a la derecha (en rojo) la planta de techos del Mercado de Abastos, abierto en 1965 y diseñado por el arquitecto Joaquín Barquín y Barón. A la izquierda (en amarillo) se observa La Plazuela.
Históricamente, el abastecimiento de la ciudad no se concentraba en este punto, sino que se realizaba principalmente al aire libre en La Plazuela (en el corazón geográfico e histórico del centro urbano de Alcalá de Guadaíra), un espacio neurálgico cercano donde los agricultores, ganaderos y pescadores locales instalaban diariamente puestos provisionales.
Con el crecimiento demográfico del siglo XX, el Ayuntamiento promovió la edificación del mercado diseñado por Barquín en el solar de Madueño de los Aires para centralizar el comercio de alimentos de forma higiénica y moderna, liberando así los antiguos puntos de venta ambulante que colapsaban las plazas públicas. Tenía una superficie de unos 1.800 metros cuadrados organizados en dos plantas que salvaban el desnivel de la calle, distribuyéndose alrededor de un gran patio central cubierto de doble altura.
18. Fachada principal sobre la calle Madueño de los Aires esquina con calle Padre Salvador Acuña del Mercado de Abastos (fotografía de abril de 2017).
Con el pasar del tiempo el edificio del Mercado de Abastos primero sufrió (a finales de la década de 1980), una reforma integral sustancial que cerró el vacío del patio central para dotarlo de la configuración funcional que mantuvo hasta su desuso a inicios de la década de 2010.
19. Estado de abandono en que se sumió el edificio del Mercado de Abastos (fotos de febrero de 2016).
Desde entonces, teniéndose en mente que se prescindiría definitivamente del uso original y se destinaría para ser una bolsa pública de aparcamientos (se hablaba de hasta 150 plazas) y centro para la juventud, primero (2016) se pensó en reutilizar el edificio para tales fines y se llevó adelante su programación en 2018 con la participación de la comunidad. Finalmente, sumido en la desidia y el abandono se decidió proceder a su demolición y convocar en 2020 un concurso público destinado a resolver las variables que se tenían en mente, para el cual el Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra formalizó un acuerdo de colaboración con el Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla (COAS) para encomendarle la gestión técnica, asesoramiento y elaboración conjunta de las bases.
Entre diciembre de 2020 y enero de 2021 se redactaron los pliegos de condiciones administrativas y prescripciones técnicas. En ellos se fijaron el programa de necesidades del futuro centro juvenil, las pautas de integración en el casco histórico y los requerimientos para la intervención en el solar del antiguo Mercado de Abastos. Con la publicación oficial de los pliegos se abrió el plazo para que los estudios de arquitectura presentaran sus propuestas anónimas, proceso que culminó con el fallo del jurado a favor del proyecto de Felipe Retuerto y DUNAR Arquitectos.
20. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos. Renders del proyecto.
La propuesta presentada en 2021 por la UTE Robustillo-Retuerto, formada por Felipe Retuerto Ramírez y Francisco Javier Robustillo Yagüe, consistente en la “prestación del servicio de redacción de proyecto básico de las obras de ejecución de la ‘Casa de la Juventud y planta de aparcamientos en la parcela del antiguo mercado de abastos de calle Madueño de los Aires’”, fue adjudicada a inicios de 2022 formalizándose en contrato el 1 de marzo.
El proyecto fue aprobado en enero de 2023 con un presupuesto de ejecución material de 2.321.080,56 € (aportados por el Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra, con financiación compartida mediante fondos europeos FEDER -Estrategia EDUSI «Alcalá Futura»-) y una superficie afectada de 2.865,97 m2.
21. Alcalá de Guadaíra. Plan General de Ordenación Urbanística (2013). Plano síntesis. El nuevo modelo: Intervenciones en suelo urbano y en suelo urbanizable. Se ha señalado en punteado el sector donde se ubica la Casa del Estudiante.22. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos. Localización dentro de la ciudad y planta de techos.
La empresa adjudicataria de las obras sería Señalizaciones JICA Andaluza S.L, levantándose el acta de comprobación de replanteo e inicio de obra el 25 de octubre de 2023, colocándose formalmente la primera piedra el 3 de noviembre. El 13 de diciembre de 2024 se puso en servicio parcial el aparcamiento subterráneo y el 25 de marzo de 2026 se recibió la obra concluida.
23. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos. Plano de situación.
Con el apoyo de la amplia información que Felipe Retuerto nos proporcionó de la obra concluida, podemos reafirmar que la Casa de la Juventud, constituye, sin duda, un ejemplo relevante de infraestructura pública contemporánea integrada en un casco histórico denso.
El terreno en pendiente, que cuenta con una superficie de parcela de aproximadamente 1.150 m2, proporcionó la clave para implementar. una estrategia de implantación consistente en tres plataformas escalonadas en las que se desarrolla el programa fundamental a lo que se sumó la generación de un nivel subterráneo para localizar un aparcamiento público.
La superficie total construida de 2.865,97 m2 se distribuye por niveles, del inferior (calle Director Francisco Javier Montero) al superior (calle Madueño de los Aires), de la siguiente manera:
24. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos. Planta primera (izquierda) y planta sótano (derecha).
Aparcamiento subterráneo (811,40 m²): Aloja, además de las 80 plazas de estacionamiento, núcleos de acceso vertical, cuartos técnicos y áreas de instalaciones del edificio.
Las tres plataformas (1.707,60 m² en total): Concentran el programa funcional principal del centro, distribuidas en tres niveles escalonados:
25. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos. Planta cubierta (izquierda) y planta segunda (derecha).
Plataforma 1 (685,30 m²): Nivel de acceso principal y zonas comunes de mayor afluencia.
Plataforma 2 (542,10 m²): Espacios polivalentes, aulas de formación y talleres.
Plataforma 3 (480,20 m²): Áreas administrativas, salas de reunión y zonas de trabajo específico.
Cubierta (346,97 m²): Remate superior del inmueble destinado a terrazas exteriores y áreas complementarias descubiertas.
26. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos. Secciones y alzado.27. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos. Alzados.
Así, más allá de lo descriptivo, si intentamos llevar a cabo una evaluación arquitectónica y urbana del trabajo, creemos que puede estructurarse a través de cinco aspectos fundamentales:
28. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos.
1. Integración urbana y sutura del tejido histórico
Transformación de lo opaco en permeable: El proyecto sustituye la edificación del antiguo mercado municipal —un volumen cerrado y desvinculado de las calles colindantes— por una pieza atravesable que abre la manzana al entorno.
Creación de espacio público en centros densos: En una trama urbana histórica con escasos espacios libres, la intervención no solo aloja un equipamiento cultural y un aparcamiento subterráneo, sino que amplía la red de plazas y recorridos peatonales de la ciudad.
29. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos.
2. Estrategia topográfica y sección escalonada
La pendiente como motor proyectual: En lugar de realizar una excavación masiva o implantar un bloque rígido, la pronunciada diferencia de cota del solar se resuelve mediante tres plataformas superpuestas e interconectadas.
Continuidad de itinerarios: Las plataformas se articulan mediante rampas, escaleras y ascensores que cosen los distintos niveles de las calles perimetrales, garantizando la accesibilidad universal en un punto históricamente conflictivo de la topografía urbana.
30. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos.
3. La cubierta habitada como «nuevo suelo urbano» (Quinta fachada)
Devolución de la huella a la ciudad: El edificio se semientierra bajo el nivel superior, convirtiendo su cubierta en una plaza pública ajardinada y paseable. Esta operación restituye a los ciudadanos una superficie pública equivalente al área que ocupa la edificación.
Activación de superficies residuales: Frente a las cubiertas técnicas tradicionales e inaccesibles, el proyecto plantea un paisaje elevado con vegetación local que ofrece áreas de estancia, juego y reunión vinculadas al programa del centro.
31. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos.
4. Flexibilidad programática y porosidad espacial
Adaptabilidad interior: Las salas polivalentes, talleres y espacios escénicos/musicales incorporan tabiquería móvil y cerramientos modulables. Esto permite agrupar o independizar recintos según la escala y la naturaleza de las actividades juveniles y comunitarias.
Relación interior-exterior: Grandes paños vidriados disuelven los límites entre las salas interiores y las plazas exteriores, favoreciendo la ventilación natural y la proyección de actividades al aire libre cuando el clima lo permite.
32. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos.
5. Eficiencia ambiental y control del impacto visual
Acondicionamiento bioclimático pasivo: El semienterramiento parcial aprovecha la inercia térmica del terreno, mientras que la cubierta vegetal reduce el efecto de isla de calor y mejora el aislamiento térmico.
Criterio de perfil bajo: Al adaptarse al perfil topográfico, el conjunto evita emerger como una barrera visual en el casco histórico, respetando la escala de las viviendas tradicionales del entorno.
De boca de sus proyectistas se puede concluir que “más que determinar una forma concreta de ocupación, el proyecto ofrece un soporte abierto a las actividades programadas del centro y a aquellas otras, espontáneas e imprevisibles, que forman parte de la vida cotidiana: reunirse, caminar, jugar, asistir a un concierto, participar en un taller, celebrar un encuentro o, simplemente, permanecer”.
33. Vista panorámica de Alcalá de Guadaíra en la actualidad.
Ficha técnica
Obra: Casa de la Juventud.
Programa: Centro Cultural + Garaje Público + Espacio Público.
Ubicación: Alcalá de Guadaíra, Sevilla, España.
Arquitectos: Felipe Retuerto + DUNAR Arquitectos.
Arquitectos líderes:Felipe Retuerto, Francisco Javier Robustillo.
Arquitecto Técnico: Antonio Vallejo López.
Constructora: JICA Andaluza.
Promotor: Excmo. Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra.
Año de finalización: 2026.
Superficie construida: 2.865,97 m2
Presupuesto: 3.280.330,65 € (IVA incluido)
Fotografías:
RN Fotógrafos / Nicolás Yazigi
ACA
Procedencia de las imágenes
1, 20, 23-32. Cortesía de Felipe Retuerto Ramírez.
1954• La empresa Técnica Constructora, C.A. concluye la construcción de los 2.000 m2 de la agencia del Banco Mercantil y Agrícola, ubicada en una parcela de 550 m2 en el transitado cruce de la Av. Abraham Lincoln con la Calle El Recreo, Sabana Grande. El edificio fue diseñado por la firma Vegas & Galia Arquitectos Asociados (integrada por Martín Vegas Pacheco y José Miguel Galia Acosta). Este proyecto fue el quinto desarrollado por estos jóvenes arquitectos. Martín Vegas de 28 años para ese momento, era egresado del Instituto Tecnológico de Illinois (IIT), EEUU, donde fue discípulo de Mies Van der Rohe, inició su labor docente en la FAU UCV en 1949, revalidando su título en 1956. José Miguel Galia, nacido en la Argentina, egresó en 1944 como arquitecto en la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Montevideo, Uruguay. Hizo el «Postgrado Grandes Composiciones» entre los años 1945 y 1946, obteniendo el «Premio Carre». En 1950, ya radicado en Venezuela, revalida su título de arquitecto en la Universidad Central de Venezuela en 1950, dedicándose a la docencia desde esa fecha. José Miguel Galia (1919-2009) fue galardonado por la Dirección de Cultura y Bellas Artes (INCIBA), del Ministerio de Educación Nacional, con el Premio Nacional de Arquitectura en 1973 y Vegas (1926-2012) por el por el Consejo Nacional de la Cultura CONAC en 1998 .
El programa del edificio incluía una agencia bancaria y locales comerciales en el basamento, una torre de seis plantas para oficinas y un último piso para un apartamento.
El programa de esta agencia bancaria está dividido tres sectores, vinculados pero funcionalmente independientes: la atención al público, las oficinas y la dirección. Desde arriba hacia abajo podemos detallar: la planta baja (de atención al público), la mezzanina (con el espacio administrativo y los servicios para el personal) y la planta del sótano, con la caja fuerte del banco. En esta misma planta, pero con accesos diferenciados, la habitación del conserje o vigilante, el tanque de agua y el hidroneumático y el acceso directo desde la Calle El Recreo, el ingreso a la torre de oficinas y apartamentos, y dos locales comerciales.
La planta de apartamentos (dos en el esquema) están dispuestos, uno orientado hacia el norte y otro al sur, con ventanas lineales a todo lo largo de la fachada. Los apartamentos tienen un área aproximada de 52 m2 cada uno.
En el corte longitudinal norte-sur del edificio podemos constatar la valorización que los arquitectos otorgaron a la agencia bancaria, al enfatizar su presencia marcándola con el techo inclinado a doble altura que sale del edificio, independiente del ritmo de las plantas de las oficinas, jugando con el elemento curvo, bajo, que define el espacio ocupado por el gerente de la oficina.
Tal fue el interés despertado por el edifico de la nueva agencia Banco Mercantil de Sabana Grande, que esta imagen a color es de la portada de la revista del Colegio de Ingenieros de Venezuela CIV, nº 230, de mayo de 1953. En la fotografía tomada a través de la escalera interior del banco se puede observar el hermoso vitral del artista caraqueño Manuel Antonio Salvatierra MAS (1911-1978).
En el edificio los arquitectos colocaron varias obras de arte de jóvenes artistas venezolanos, iniciando con ellos una larga relación de colaboración. Destacan el mural en aluminio y un vitral de Manuel Antonio Salvatierra (1911-1978) y los bajo-relieves en bronce y hierro de Carlos González Bogen (1920-1992).
La hermosa estructura del edificio fue dejada a la vista, ofreciendo una lectura clara de los vanos y las losas de los diferentes pisos. Y aquí, al igual que en el Edificio El Municipal 1951, los arquitectos volvieron a utilizar ladrillos de arcilla a la vista en las fachadas, hecho que caracterizó la producción arquitectónica de ambos a los largo de sus prácticas.
1974•Se termina de construir el Centro Comercial y Hotel Holiday Inn o Paseo Las Mercedes, como popularmente se le conoce, ubicado en el cruce de la Av. Principal y el Paseo Enrique Eraso de la Urbanización Las Mercedes, diseñado entre los años 1969 y 1971 por el arquitecto Jimmy Alcock.
El conjunto de 80.000 m2 está compuesto de un basamento de 4 niveles de uso comercial que se organiza en torno a un espacio central provisto de una cubierta móvil traslúcida, que permite al abrirse la estrada de ventilación. En el extremo norte del basamento se levanta un hotel de 10 pisos, que tiene 220 habitaciones. Parte del sótano se utilizó para instalar un restaurante y un cine. Años después se desarrolló en estos espacios un importante centro cultural, aumentando el número de salas de cines-teatro, una galería de arte, una librería y diversos cafés y restaurantes.
El centro está servido por un estacionamiento para 1.300 vehículos. El espacio adjunto a la entrada del hotel desde el interior del Centro Comercial, de 3 alturas, fue intervenido por el arquitecto Domingo Álvarez con un obra con luz, espejos fijo y otros móviles, que busca modificar la percepción que tenemos del sitio.
1979•Se concluye la construcción y pone en servicio la Torre América, ubicada en la Av. Venezuela de la urbanización Bello Monte, diseñada en el año 1973 por los arquitectos Moíses Benacerraf y Carlos Gómez de Llarena. El edificio está ubicado en una parcela de 5.500m² y tiene un total de 38.000m² de construcción. Cuenta con planta baja y mezzanina con comercios y servicios, 16 niveles de oficinas y un pent house de 2 niveles y 4 pisos de estacionamiento en la parte posterior de la torre.
Fotografia – @juliotavolo
La torre cuenta con un sistema estructural mixto de pórticos y pantallas estructurales, las cuales están tratadas como fachada en obra limpia. Al edificio se le accede desde la Av. Venezuela a través de una pequeña plaza que lamentablemente por la cercanía de uno de los ramales del distribuidor de la Autopista Francisco Fajardo no se puede disfrutar como espacio urbano.
Fotografia – José Luis Comenares
En la fachada los arquitectos utilizaron para las ventanas unas piezas moduladas fabricadas en vibra de vidrio, dentro de las cuales se incorporaron las ventanas de doble hoja de vidrio con persiana en el su centro. En este caso se fabricaron de color amarillo.
HVH
Nos interesan temas relacionados con el desarrollo urbano y arquitectónico en Venezuela así como todo lo que acontece en su mundo editorial.
