NOVEDADES ARQUITECTÓNICAS DE AQUÍ Y DE ALLÁ

Casa de la Juventud

Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España)

Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos

2026

Cuando periódicamente nos dedicamos a llevar a cabo la difícil selección de lo que denominamos como “Novedades arquitectónicas de aquí y de allá”, procuramos que nos acompañen criterios de garanticen la calidad de la obra a escoger entre los cuales su resonancia e impacto positivo en el lugar donde se realiza tienen particular relevancia. Hasta ahora, al abrirnos a tan amplio panorama, hemos recurrido a revisar en los medios de difusión existentes, proyectos reconocidos por la crítica o incluso premiados por entes que otorgan reconocimientos dadas sus cualidades. También aquellos que se caracterizan por su capacidad de innovar dentro de una particular temática o por manifestar a través de su concepción criterios técnicos o constructivos asociados a la sostenibilidad. Dicha labor, insistimos, resulta complicada dada la amplitud y diversidad de información que hoy circula por el ciberespacio, la cual, hay que reconocerlo, gracias a la calidad y cantidad de imágenes que acompañan los edificios que se exponen, permite hacerse una muy buena idea sobre sus valores.

Pero esta vez la tarea se nos ha simplificado. Manifestando conocer nuestra página y el interés en que conociéramos su último trabajo construido, Felipe Retuerto Ramírez, uno de los proyectistas de una intervención realizada en la localidad andaluza de Alcalá de Guadaíra, nos presentó el pasado 21 de julio, acompañada de seis muy buenas fotografías, la Casa de la Juventud, proyecto que, teniendo a la acusada topografía del solar como aliada, transforma un enclave urbano existente en un equipamiento cívico abierto, combinando espacios flexibles para jóvenes, una cubierta habitable y un nuevo espacio público ofreciendo, además, plazas para aparcamiento.

Así, conociendo que en España la adjudicación de obras por parte de los entes públicos se encuentra precedida por la sana costumbre de someter los proyectos a concurso, que el trabajo enviado había pasado por dicho requisito y evaluada muy positivamente de nuestra parte la información que Felipe nos aportó, tomamos la decisión de mostrar esta aleccionadora intervención urbana como parte de nuestra pauta correspondiente al día de hoy.

2. Ubicación de Alcalá de Guadaíra en la provincia de Sevilla.

Empecemos diciendo que, como se señala en Wikipedia, Alcalá de Guadaíra es un municipio de España perteneciente a la provincia de Sevilla, en la comunidad autónoma de Andalucía. Situado en la comarca de los Alcores, tiene una extensión de 284,8 km2 y una población de 77.474 habitantes (INE 2025) de los cuales el 94,21% vive en el núcleo urbano que le da nombre al municipio. Se encuentra a unos 15 kilómetros de la capital andaluza (unos 25 minutos en automóvil).

3. Alcalá de Guadaíra. Vista panorámica.

4. Río Guadaíra a su paso por Alcalá. A la derecha el Molino fortificado Las Aceñas (anterior al siglo XIII).

Posee un rico patrimonio tanto histórico, que da cuenta de su milenario origen, evolución y sucesivas ocupaciones, como natural a lo largo de las riberas protegidas como monumento del río Guadaíra, punto de partida para las variaciones toponímicas que con el tiempo han caracterizado la zona, siendo los conquistadores musulmanes (siglo VI) quienes la nombraron al-Qal’at ued-xira o Qall’at Yâbir (‘castillo del río Ira’), dada la importancia de su castillo, nombre del cual deriva su actual denominación. Será durante la posterior reconquista castellana cuando Alfonso X otorgue en 1280 la carta de poblamiento creándose la villa de Alcalá, cuyos primeros datos históricos de población del año 1520 determinan que tenía unos 3200 habitantes, cifra que se mantuvo durante varios siglos.

El crecimiento urbano de Alcalá de Guadaíra se ha determinado históricamente por tres factores geográficos e industriales fundamentales: la defensa topográfica que ofrecía el cerro del Castillo, el aprovechamiento hídrico del río Guadaíra (fuerza motriz para la molinería harinera) y su proximidad estratégica con Sevilla, de la que funcionó históricamente como proveedora clave de pan y agua.

5. Castillo de Alcalá de Guadaíra y su barrio histórico.

En tal sentido el origen del caserío urbano estructurado se sitúa en el promontorio rocoso que domina el meandro del río Guadaíra. Durante el periodo andalusí (siglos VIII-XIII) se erige el complejo defensivo de Qalat Chabar (Castillo de Alcalá), dentro de cuyo recinto amurallado se concentró la población. A lo largo del cauce fluvial se construyó la red de molinos harineros de cubo y azuda que sentaría las bases de la identidad industrial panadera del municipio.

6. Aerofotografía de Alcalá de Guadaíra de 1977 en donde se destaca el núcleo fundacional y la zona hacia donde se dio su primer crecimiento.

7. Detalle de una aerofotografía actual que muestra el núcleo fundacional de Alcalá de Guadaíra y la zona hacia donde se dio su primer crecimiento.

Entre los siglos XIV y XVII, tras la reconquista castellana en 1246, la población comenzó a abandonar paulatinamente la fortaleza del cerro para instalarse en las laderas y zonas llanas colindantes. Se conformaron los primeros barrios extramuros (como el Arrabal de San Miguel y el barrio de San Sebastián) y se consolidó el eje viario que conectaba la puerta del castillo con el camino a Sevilla, dando origen al casco histórico tradicional (eje de la calle La Mina, Plaza del Duque y entorno del Mercado).

8. El Castillo de Alcalá de Guadaíra es una pintura del paisaje de 1833 del artista británico David Roberts.

9. *Seville from Alcala.* [Sevilla desde Alcalá de Guadaíra]. Xilografía hacia 1880 del artista Harry Fenn.

Durante el siglo XIX, la inauguración en 1873 de la línea de ferrocarril Sevilla-Alcalá-Utrera (conocida como el «Tren de los Panaderos») transformó la economía local al permitir el transporte masivo de pan hacia la capital hispalense. Paralelamente, los pinares y riberas del Guadaíra atrajeron a la Escuela de Pintores de Alcalá, convirtiendo al entorno natural en un referente paisajístico y estético nacional.

10. **Izquierda:** «Costumbres andaluzas, Vendedores ambulantes. El vendedor del pan de Alcalá». Ilustración de Salvador Azpiazu en *La Ilustración Artística* (1905). **Derecha:** Estación de tren de Alcalá de los Panaderos, por García y Rodríguez (*Blanco y Negro,* 2 de mayo de 1903).

11. Plano de alineación y apertura de nueva vía. Alcalá de Guadaíra. J. Talavera Heredia. 1926.

A inicios del siglo XX se originan los planes de ensanche urbano. En particular, con vistas a la Exposición Iberoamericana de 1929, el arquitecto Juan Talavera y Heredia realizó entre 1924 y 1930 el plan de reforma urbana que consistió en un ambicioso programa de obras públicas y modernización edilicia y transformó la fisonomía del municipio, dotándolo de infraestructuras modernas (Matadero Municipal, Plaza de Abastos, Casa Cuartel de la Guardia Civil y Grupos escolares) y superando su antigua lógica puramente rural. Talavera y Heredia también proyectó la ordenación del Parque de Oromana y el Hotel Oromana, consolidando el perfil sureste del municipio como zona residencial de baja densidad y espacio de recreo. La ciudad comenzó a expandirse linealmente hacia el norte a lo largo de la travesía de la carretera de Sevilla.

12. Imagen de 1968 (arriba) y actual (2014) de la calle Duquesa de Talavera, también conocida por muchos alcalareños por el nombre antiguo de Arroyo Cagancho.

Superados los traumas de la Guerra Civil y ya en plena posguerra, entre 1960 y 1990, Alcalá de Guadaíra experimentó una drástica transición de villa harinera-agrícola a gran polo industrial del área metropolitana de Sevilla. Se recalificaron extensas bolsas de suelo para polígonos industriales a lo largo de la A-92 (Cabezo Bejarano, Polysol, La Isla). Esta industrialización conllevó una fuerte inmigración y la construcción de polígonos de vivienda pública y barriadas de alta densidad al norte y oeste del núcleo histórico (Rabesa, Pablo VI, Campo de las Beatas).

13. Crecimiento de Alcalá de Guadaíra en la segunda mitad del siglo XX.

El siglo XXI podría calificarse como el de la regeneración de riberas y sutura del casco histórico. Así, en las últimas décadas, el planeamiento urbano se ha enfocado en corregir el crecimiento inconexo del siglo XX. Las actuaciones clave han sido la recuperación ambiental del Parque Natural de las Riberas del Guadaíra, la reurbanización del centro histórico mediante fondos europeos (EDUSI) y la implantación de equipamientos públicos que suturan vacíos urbanos como es el caso justamente de la Casa de la Juventud edificada en el solar del antiguo Mercado de Abastos.

14. Alcalá de Guadaíra. Plan General de Ordenación Urbanística (2013). Clasificación del suelo y ordenación del SNU.

15. Alcalá de Guadaíra. Plan General de Ordenación Urbanística (2013). La ciudad, sistema de sistemas: Red de calles, Red Dotacional y Red Ambiental.

Por tanto, la iniciativa que da origen al proyecto firmado por Felipe Retuerto y DUNAR arquitectos que hoy presentamos, se inscribe en el paso de la trama residencial inicialmente organizada como una estructura radial articulada por el Castillo a una malla contigua que envuelve el centro histórico, donde se busca devolver el protagonismo al peatón y rehabilitar espacios obsoletos.

El solar ubicado entre las calles Madueño de los Aires y Padre Salvador Acuña donde fue construida la Casa del Estudiante, formaba parte de la trama urbana residencial y de corrales del centro histórico, integrada en una zona de transición de la Alcalá de Guadaíra tradicional. Allí, entre 1962 y 1965, se construyó el Mercado de Abastos diseñado por el arquitecto Joaquín Barquín y Barón.

16. Aerofotografía de Alcalá de Guadaíra de 1977 en donde se destaca el solar ubicado entre las calles Madueño de los Aires y Padre Salvador Acuña, aún ocupado por el Mercado de Abastos, donde fue construida la Casa del Estudiante.

17. Detalle de la aerofotografía de 1977 en donde se puede apreciar a la derecha (en rojo) la planta de techos del Mercado de Abastos, abierto en 1965 y diseñado por el arquitecto Joaquín Barquín y Barón. A la izquierda (en amarillo) se observa La Plazuela.

Históricamente, el abastecimiento de la ciudad no se concentraba en este punto, sino que se realizaba principalmente al aire libre en La Plazuela (en el corazón geográfico e histórico del centro urbano de Alcalá de Guadaíra), un espacio neurálgico cercano donde los agricultores, ganaderos y pescadores locales instalaban diariamente puestos provisionales.

Con el crecimiento demográfico del siglo XX, el Ayuntamiento promovió la edificación del mercado diseñado por Barquín en el solar de Madueño de los Aires para centralizar el comercio de alimentos de forma higiénica y moderna, liberando así los antiguos puntos de venta ambulante que colapsaban las plazas públicas. Tenía una superficie de unos 1.800 metros cuadrados organizados en dos plantas que salvaban el desnivel de la calle, distribuyéndose alrededor de un gran patio central cubierto de doble altura.

18. Fachada principal sobre la calle Madueño de los Aires esquina con calle Padre Salvador Acuña del Mercado de Abastos (fotografía de abril de 2017)

Con el pasar del tiempo el edificio del Mercado de Abastos primero sufrió (a finales de la década de 1980), una reforma integral sustancial que cerró el vacío del patio central para dotarlo de la configuración funcional que mantuvo hasta su desuso a inicios de la década de 2010.

19. Estado de abandono en que se sumió el edificio del Mercado de Abastos (fotos de febrero de 2016).

Desde entonces, teniéndose en mente que se prescindiría definitivamente del uso original y se destinaría para ser una bolsa pública de aparcamientos (se hablaba de hasta 150 plazas) y centro para la juventud, primero (2016) se pensó en reutilizar el edificio para tales fines y se llevó adelante su programación en 2018 con la participación de la comunidad. Finalmente, sumido en la desidia y el abandono se decidió proceder a su demolición y convocar en 2020 un concurso público destinado a resolver las variables que se tenían en mente, para el cual el Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra formalizó un acuerdo de colaboración con el Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla (COAS) para encomendarle la gestión técnica, asesoramiento y elaboración conjunta de las bases.

Entre diciembre de 2020 y enero de 2021 se redactaron los pliegos de condiciones administrativas y prescripciones técnicas. En ellos se fijaron el programa de necesidades del futuro centro juvenil, las pautas de integración en el casco histórico y los requerimientos para la intervención en el solar del antiguo Mercado de Abastos. Con la publicación oficial de los pliegos se abrió el plazo para que los estudios de arquitectura presentaran sus propuestas anónimas, proceso que culminó con el fallo del jurado a favor del proyecto de Felipe Retuerto y DUNAR Arquitectos.

20. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos. Renders del proyecto.

La propuesta presentada en 2021 por la UTE Robustillo-Retuerto, formada por Felipe Retuerto Ramírez y Francisco Javier Robustillo Yagüe, consistente en la “prestación del servicio de redacción de proyecto básico de las obras de ejecución de la ‘Casa de la Juventud y planta de aparcamientos en la parcela del antiguo mercado de abastos de calle Madueño de los Aires’”, fue adjudicada a inicios de 2022 formalizándose en contrato el 1 de marzo.

El proyecto fue aprobado en enero de 2023 con un presupuesto de ejecución material de 2.321.080,56 € (aportados por el Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra, con financiación compartida mediante fondos europeos FEDER -Estrategia EDUSI «Alcalá Futura»-) y una superficie afectada de 2.865,97 m2.

21. Alcalá de Guadaíra. Plan General de Ordenación Urbanística (2013). Plano síntesis. El nuevo modelo: Intervenciones en suelo urbano y en suelo urbanizable. Se ha señalado en punteado el sector donde se ubica la Casa del Estudiante.

22. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos. Localización dentro de la ciudad y planta de techos.

La empresa adjudicataria de las obras sería Señalizaciones JICA Andaluza S.L, levantándose el acta de comprobación de replanteo e inicio de obra el 25 de octubre de 2023, colocándose formalmente la primera piedra el 3 de noviembre. El 13 de diciembre de 2024 se puso en servicio parcial el aparcamiento subterráneo y el 25 de marzo de 2026 se recibió la obra concluida.

23. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos. Plano de situación.

Con el apoyo de la amplia información que Felipe Retuerto nos proporcionó de la obra concluida, podemos reafirmar que la Casa de la Juventud, constituye, sin duda, un ejemplo relevante de infraestructura pública contemporánea integrada en un casco histórico denso.

El terreno en pendiente, que cuenta con una superficie de parcela de aproximadamente 1.150 m2, proporcionó la clave para implementar. una estrategia de implantación consistente en tres plataformas escalonadas en las que se desarrolla el programa fundamental a lo que se sumó la generación de un nivel subterráneo para localizar un aparcamiento público.

La superficie total construida de 2.865,97 m2 se distribuye por niveles, del inferior (calle Director Francisco Javier Montero) al superior (calle Madueño de los Aires), de la siguiente manera:

24. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos. Planta primera (**izquierda**) y planta sótano (**derecha**)

Aparcamiento subterráneo (811,40 m²): Aloja, además de las 80 plazas de estacionamiento, núcleos de acceso vertical, cuartos técnicos y áreas de instalaciones del edificio.

Las tres plataformas (1.707,60 m² en total): Concentran el programa funcional principal del centro, distribuidas en tres niveles escalonados:

25. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos. Planta cubierta (**izquierda**) y planta segunda (**derecha**)

Plataforma 1 (685,30 m²): Nivel de acceso principal y zonas comunes de mayor afluencia.
Plataforma 2 (542,10 m²): Espacios polivalentes, aulas de formación y talleres.
Plataforma 3 (480,20 m²): Áreas administrativas, salas de reunión y zonas de trabajo específico.

Cubierta (346,97 m²): Remate superior del inmueble destinado a terrazas exteriores y áreas complementarias descubiertas.

26. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos. Secciones y alzado.

27. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos. Alzados.

Así, más allá de lo descriptivo, si intentamos llevar a cabo una evaluación arquitectónica y urbana del trabajo, creemos que puede estructurarse a través de cinco aspectos fundamentales:

28. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos.

1. Integración urbana y sutura del tejido histórico

Transformación de lo opaco en permeable: El proyecto sustituye la edificación del antiguo mercado municipal —un volumen cerrado y desvinculado de las calles colindantes— por una pieza atravesable que abre la manzana al entorno.
Creación de espacio público en centros densos: En una trama urbana histórica con escasos espacios libres, la intervención no solo aloja un equipamiento cultural y un aparcamiento subterráneo, sino que amplía la red de plazas y recorridos peatonales de la ciudad.

29. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos.

2. Estrategia topográfica y sección escalonada

La pendiente como motor proyectual: En lugar de realizar una excavación masiva o implantar un bloque rígido, la pronunciada diferencia de cota del solar se resuelve mediante tres plataformas superpuestas e interconectadas.
Continuidad de itinerarios: Las plataformas se articulan mediante rampas, escaleras y ascensores que cosen los distintos niveles de las calles perimetrales, garantizando la accesibilidad universal en un punto históricamente conflictivo de la topografía urbana.

30. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos.

3. La cubierta habitada como «nuevo suelo urbano» (Quinta fachada)

Devolución de la huella a la ciudad: El edificio se semientierra bajo el nivel superior, convirtiendo su cubierta en una plaza pública ajardinada y paseable. Esta operación restituye a los ciudadanos una superficie pública equivalente al área que ocupa la edificación.
Activación de superficies residuales: Frente a las cubiertas técnicas tradicionales e inaccesibles, el proyecto plantea un paisaje elevado con vegetación local que ofrece áreas de estancia, juego y reunión vinculadas al programa del centro.

31. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos.

4. Flexibilidad programática y porosidad espacial

Adaptabilidad interior: Las salas polivalentes, talleres y espacios escénicos/musicales incorporan tabiquería móvil y cerramientos modulables. Esto permite agrupar o independizar recintos según la escala y la naturaleza de las actividades juveniles y comunitarias.
Relación interior-exterior: Grandes paños vidriados disuelven los límites entre las salas interiores y las plazas exteriores, favoreciendo la ventilación natural y la proyección de actividades al aire libre cuando el clima lo permite.

32. Casa de la Juventud de Alcalá de Guadaíra (Sevilla, España). Felipe Retuerto – DUNAR arquitectos.

5. Eficiencia ambiental y control del impacto visual

Acondicionamiento bioclimático pasivo: El semienterramiento parcial aprovecha la inercia térmica del terreno, mientras que la cubierta vegetal reduce el efecto de isla de calor y mejora el aislamiento térmico.
Criterio de perfil bajo: Al adaptarse al perfil topográfico, el conjunto evita emerger como una barrera visual en el casco histórico, respetando la escala de las viviendas tradicionales del entorno.

De boca de sus proyectistas se puede concluir que “más que determinar una forma concreta de ocupación, el proyecto ofrece un soporte abierto a las actividades programadas del centro y a aquellas otras, espontáneas e imprevisibles, que forman parte de la vida cotidiana: reunirse, caminar, jugar, asistir a un concierto, participar en un taller, celebrar un encuentro o, simplemente, permanecer”.